愛媛県も人口減少化が止まらず、2060年には90万人を下回る状況になる見込みとなっています。人工減少に伴い住宅も人の住んでいない「空き家」がどんどん増えて、県内全戸数の2割14万戸となって、社会問題にもなってきています。
一方で、新築需要は依然としてありますが、建築資材や設備機器等の高騰によりなかなか踏み切れず、優良の中古（既存）住宅を購入して、リフォームする事例がどんどん増えています。また、コープえひめの組合員さんの中でも、「どこに頼んだら良い」か不安や心配もあったりで不動産物件の売却や処分に困っている方も多くいるようです。
「今住んでいる（住んでいない）お家の価値ってどれくらいなのかな」とか「相続した土地・建物（空地・空き家）の税金ってもったいない。」そんなことでお困り、お悩みの方はコープ住まいるへご相談ください。
査定のご依頼を頂き、専門の調査員が現地調査を行います。
査定には、実際に建物内を見て行う「訪問査定」と、室内を見ずに行う「机上査定」があります。より詳細な査定価格をご希望の場合は、訪問査定がおススメです。
①の調査を基に査定書を作成、後日、査定価格及び評価をご提示します。
査定価格は売り出し開始後、およそ3ヵ月程度で成約に至ると見込まれる価格です。
売り出し条件や査定価格を基に実際の売り出し価格を決めます。
必ずしも査定価格で売り出しを行う必要はありません。売却のご希望時期やその他所有者様の状況を勘案して決定します。
仲介業者との媒介契約を締結し、実際に売り出します。
主にネット広告を主体に販売活動を行います。住宅の場合は、お問い合わせを頂いた購入希望者に対して、実際に住宅の内覧を行います。
購入希望者から購入の意思表示として購入申込書をいただきます。
購入希望者から購入時の希望がある場合は、条件交渉を行い、条件がまとまると契約に向けて進みます。
売買契約の締結後、契約条件に基づき、引き渡しに向けて準備を行います。
それぞれの契約条件により異なりますが、例えば、建物の解体、境界測量、建物内の残置物撤去、浄化槽の場合は汲み取り及び清掃などです。
引き渡しに向けての業務が完了すると物件を引き渡し（鍵の受け渡し）ます。
買主様への引き渡しは売買代金の受領と同時に行い、そこで不動産の名義が買主様へ移転します。その際、仲介業者への仲介手数料、司法書士への売り渡し費用など各種費用の清算を行います。
中古（既存）住宅は「古い・汚い」「品質が不安・不具合が心配」など選ぶための情報が少なく、買って住み始めてから分かる場合も多々あるのが実態です。2018年宅建業法改正によって、インスペクション(建物診断)の実施やその報告が義務付けられましたが、実際のところはまだまだ払拭されていません。
（購入時期、間取り、築年数、エリア、価格、周辺環境など。）
予め希望条件の優先順位を決めておくと、物件探しのイメージがしやすくなります。
ヒアリングの内容に基づき、希望条件に近い物件を探します。気になる物件は実際に内見を行います。
全ての希望に合う物件を探すのではなく、譲れる条件、譲れない条件を予め明確にしておきましょう。
購入希望物件を選定後、希望者に対して建物診断（インスペクション）を行います[有料]。
建築士の有資格者が床下、屋根裏、傾きなど細かくチェックしていきます。
購入申込書の提出後、住宅ローンを利用する場合は、金融機関へ事前審査の申し込みを行います。承認が得られれば売買契約に進みます。
売買契約の締結後、住宅ローン本審査の申し込みを行います（審査結果まで2～3週間程度）。承認が得られれば、金融機関との金銭消費貸借契約（ローン契約）を締結します。
売主様からの物件の引き渡し（鍵の受け渡し）は売買代金の支払いと同時に行い、不動産の名義が買主様へ移転します。その際、仲介業者へ仲介手数料、司法書士へ登記費用など各種費用の清算を行います。
リフォーム工事は購入後（所有権が買主へ移転した後）に行います。
③の建物診断で指摘があった項目をリフォーム時に改修することで、今後、安心してお住まいいただけます。
手続きが分からないことだらけで、やっていただいて助かりました。外観はもちろんきれいになりましたが、建物診断もしていたので安心して住むことができています。
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